1. Skilningur á eigin fjárhagsstöðu

Áður en þú byrjar að skoða fasteignir, er mikilvægt að skilja eigin fjárhagsstöðu. Þetta felur í sér að skoða:

Tekjur: Hversu mikið getur þú fengið út úr mánaðarlegum tekjum þínum fyrir greiðslur á láni, tryggingum, og öðrum útgjöldum?
Sparnaður: Mikilvægt er að hefja sparnað sem fyrst á lífsleiðinni enda tekur langan tíma að safna sér fyrir útborgun á fyrstu fasteign. Þennan sparnað er algengast að einstaklingar hefji með stofnun séreignasparnaðar.
Séreignasparnaður er ein hagkvæmasta leið til sparnaðar í dag. Einstaklingar geta stofnað til séreignasparnaðs allt frá 16 ára aldri með samþykki forráðamanns. Hver lánastofnun býður upp á fjölbreyttar fjárfestingarleiðir sparnaðarins en nánari upplýsingar um þær má nálgast á heimasíðum lánastofnanna.

Hefur þú nægjanlega sparifé til að greiða framlag til kaupa? Í flestum tilfellum þarf þú að leggja fram ákveðna upphæð, sem getur verið 10–20% af kaupverði.

Lánshæfi: Tryggðu að lánshæfið þitt sé í góðu lagi til að hafa möguleika á lántöku.

2. Finna réttu eignina

Þegar þú hefur yfirfarið eigin fjárhagsstöðu, er næsta skref að finna eign sem hentar þínum þörfum og fjárhag.

Þegar einstaklingur hefur safnað sér nægilega hárri fjárhæð til útborgunar er mikilvægt að hafa ákveðna hluti í huga við leitina af réttu fasteigninni.
Oft á tíðum hafa þeir sem kaupa sér í fyrsta sinn skrapað saman öllu fé til útborgunar og eiga því ekki háa varasjóði. Þá er gott að tryggja það að ekki liggi fyrir fyrirhugaðar framkvæmdir sem hár kostnaður fylgir stuttu eftir að kaupin eru gerð.
Val á staðsetningu: Hvar viltu búa? Er það nálægt vinnu, skóla, eða þjónustu? Staðsetningin getur haft mikil áhrif á verð fasteignar.
Stærð og ástand: Hversu stór á að eignin vera? Er það eitt herbergi eða fjölskylduheimili? Skoðaðu ástand hússins eða íbúðarinnar.
Eign í útleigu: Standi til að setja eignina í útleigu er gott að sundurliða áætlaðan rekstrarkostnað eignarinnar og bera saman við leigufjáræð sem fengist fyrir íbúðina í útleigu.
Undir rekstarkostnað fellur til að mynda afborgun lánanna, húsfélagsgjöld, fasteignagjöld ásamt kostnaður vegna hita og rafmagns sé það innifalið í leiguverði.

3. Fasteignalán og vextir

Langflestir fyrstu kaupendur þurfa fasteignalán til að fjármagna eignina. Það eru mismunandi gerðir lána og vaxta sem þú þarft að skilja:

Vextir: Lán með breytilegum vöxtum getur verið óhagstæðara ef vextir hækka, en fastir vextir bjóða stöðugleika í lengri tíma.
Lánstími: Lánstíminn getur verið á bilinu 10-40 ár. Lengri lánstími getur lækkað mánaðargreiðslur, en það getur einnig þýtt að þú borgar meira í vexti yfir lánstímann.
Afsláttur fyrir fyrstu kaupendur: Á Íslandi er oft hægt að nýta sérstakt úrræði eða viðbótarlán fyrir fyrstu kaupendur, svo sem lægri vexti eða aukið lán, ef þú ert að kaupa fyrstu eign.

4. Almenn gögn, yfirlýsing húsfélags og önnur tilfallandi gögn

Það er mjög mikilvægt að tryggja að allt sé í lagi með eignina sem þú ert að kaupa.

Yfirlit yfir eignina: Skoðaðu allar upplýsingar um eignina eins og tekjur og skuldir, veð, og hugsanlega viðgerðir sem þarf að gera. Sé starfandi húsfélag er mikilvægt að fá yfirlýsingu frá húsfélaginu, á henni kemur fram séu yfirstandi og/eða fyrirhugaðar framkvæmdir, heildarstaða hússjóðs og hvort um vanskil sé að ræða á gjöldum hússjóðs.
Veðbókavottorð: Það tryggir að ekki sé komið til fjárnáms á eignina vegna vanskila ásamt því að seljandi hinnar meintu fasteignar hafi fengið útgefið afsal og sé heimilt að framselja eignina.

5. Skriflegar yfirlýsingar og kaupsamningur

Þegar þú hefur fundið eign sem þú vilt kaupa, þá ferðu í gegnum ferlið við að undirrita kaupsamning.

Kaupsamningur: Þetta er lögfræðilegt skjal sem útskýrir allar nánari upplýsingar um kaupin, svo sem verð, afhendingu, greiðsluflæði kaupverðsins og útgáfudag afsals.
Skipti og greiðslur: Þegar kaupsamningur hefur verið undirritaður, verður þú að fara í gegnum lokaútreikning og greiðslur fyrir eignina.

6. Eftirlit eftir kaupin

Þegar þú hefur lokið við kaupin, þá er mikilvægt að vera meðvituð/aður um viðhald og eftirlit á eigninni.

Tryggingar: Tryggðu eignina með réttum tryggingum.
Viðhald og umbætur: Hugsaðu um viðhald og áætlanir fyrir framtíðina, sérstaklega ef eignin þarf einhverjar viðgerðir eða endurbætur. Gott er að gera viðhaldsáætlun til að dreifa kostnaði.

Gangi þér vel í fasteignakaupunum!

Hafðu samband

Vertu í sambandi, kíktu í kaffi