ALLT fasteignasala kynnir í einkasölu eignina Njarðvíkurbraut 33, birt stærð 281.6 fm.

Stórt einbýli sem hefur töluverð tækifæri. Birt stærð hvorrar hæðar er um 140 fm og hægt að ganga um sér inngangshurð í hvora hæð.

Efri hæð skiptist í forstofu, sjónvarpshol sem tengir eldhús / þvottahús, stofu og svefnherbergjagang saman. Frá stofu er gengið niður hringstiga niður á neðrihæð
Neðrihæð skiptist í gott tómstundarými, svefnherbergi, geymslu og salerni ásamt andyri. Einnig er útgrafinn kjallari sem býður upp á mikla möguleika.

Falleg náttúra er við húsið. Stórt bílastæði, aflokaður garður. Aflökuð verönd með heitum pott og geymslu / grill skúr.

Nánari upplýsingar veitir: Páll Þorbjörnsson Löggiltur fasteignasali, í síma 560-5501, tölvupóstur [email protected].
 
Nánari lýsing eignar:
Efrihæð:
Forstofa með flísum og skáp
Sjónvarpshol með parket
Eldhús með nýlegri hvítlakkaðri innréttingu frá Ikea, ofn og combyofn borðkrók og aðstöðu fyrir uppvöskunarvél
Þvottahús er inn af eldhúsi, og búið að opna inn í geymslu.
Svefnherbergi eru þrjú á hæðinni, voru fjögur, búið að sameina tvö herbergi í eitt. Útgengni er úr hjónaherbergi út á sólpall
Baðherbergi flísalagt, með walk in sturtu, upphengt salerni og innréttingu. 
Stofa parketlögð með flottu útsýni og útgengni út á sólpall
Stigi niður á neðrihæð

Neðrihæð er 140 fm að stærð og býður upp á ýmsa möguleika
Komið niður úr stiga í hol, þar við hlið er svefnherbergi. Inn af holi er svo geymsla og salerni ásamt annari forstofu. Stórt rými sem notast hefur verið sem hobby rými

Sólpallur á tveimur pöllum, heitur pottur á neðra palli, yfirbyggðri grill aðstaða. Tyrfð aflokuð lóð.

Frábært fjölskylduhús, staðsett með fallegu útsýni yfir til Njarðvíkur. Eignin er stödd í göngufæri við Akurskóla og leikskóla.


ALLT fasteignasala er staðsett á eftirfarandi stöðum:
Hafnargötu 91, 230 Reykjanesbæ -  Þverholti 2, 270 Mosfellsbæ
 
Kostnaður kaupanda:
1. Af gjaldskyldum skjölum skal greiða 0,8% af fasteignamati ef kaupandi er einstaklingur og 1,6% af fasteignamati ef kaupandi er lögaðili.
2. Þinglýsingargjald á hvert skjal er kr. 2.700.
3. Lántökugjald fer eftir verðskrá lánastofnunar hverju sinni.
4. Umsýslugjald til ALLT fasteignasölu er kr. 50.000 auk vsk.
5. Sé um nýbyggingu um að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.

Skoðunar- og aðgæsluskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. ALLT fasteignasala vill beina því til væntanlegs kaupanda að kynna sér ástand fasteignar vel við skoðun og fyrir tilboðsgerð. Ef þurfa þykir er ráðlagt að leita til sérfræðifróðra aðila. Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit þetta er samið af fasteignasala til samræmis við lög um sölu fasteigna og skipa nr. 70/2015. Upplýsingar þær sem koma fram í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, frá seljanda og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eignina til samræmis við upplýsingaskyldu sína sbr. lög um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteignar sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki með berum augum, eins og t.d. lagnir, dren, skólp og þak.