ALLT fasteignasala kynnir í eignina: Þórsmörk 3d, 3e og 3f, 810 Hveragerði.

Nánari upplýsingar veitir/veita:
Bjarklind Þór Löggiltur fasteignasali, í síma 6905123, tölvupóstur [email protected].
Elín Frímannsdóttir Löggiltur fasteignasali, í síma 8674885, tölvupóstur [email protected].

Um er að ræða sökkul af raðhúsi í byggingu með þrem íbúðum. 
Selst í heilu lagi með teikningum og steyptri plötu. 
Stærð hverrar íbúðar er 167,3 m² til 170,8 m² samkvæmt skráningu Þjóðskrár Íslands. 
Gert er ráð fyrir tveimur bílastæðum fyrir hverja íbúð. Auk þess er þjónustuhús á lóðinni með sameiginlegri hjóla- og vagnageymslu ásamt sérgeymslum fyrir hverja íbúð.
Húsið er hannað af Trípólí Arkitektum og er virkilega vandað til verks.
Staðsetningin er í miðbæ Hveragerðis og stutt í alla helstu þjónustu.
Fallegar gönguleiðir allt um kring. Stutt í Varmánna, Reykjafjall og aðrar náttúruperlur.
Í boði eru ýmis greiðslukjör. 

Skipting hverra eignar er eftirfarandi samkvæmt teikningu:
Kjallari með 21,7 m2 geymslu, 17,9 m2 tæknirými. Bæði þessi rými eru með gluggum og geta nýst sem herbergi. Auk þess er þvottahús og hol í kjallaranum ásamt stiga upp á jarðhæð.
Aðal hæð með anddyri, stiga milli hæða, 39,4 m2 alrými.
Efri hæð með tveimur svefnherbergjum, baðherbergi, rúmgóðu alrými og suðursvölum. 

Úrdráttur úr byggingarlýsingu:
Sökklar, botnplata og gólfplötur milli hæða eru staðsteypt með járnbentri steinsteypu. Útveggir eru staðsteyptir með 67mm plasteinangrun beggja vegna veggja. Þak húsanna er tvíhalla sperruþak með mæni fyrir miðju húsi. Sökklar og botnplata skúrs er staðsteypt, útveggir og þak hans eru úr timburgrind. Til að koma í veg fyrir skemmdir vegna uppsafnaðrar rakaþéttingar skulu öll rými hússins ásamt útveggjum og þaki vera loftuð ýmist náttúrulega eða vélrænt. Útsog skal vera úr eldhúsi, baðherbergjum, salernum, þvottaherbergjum, stökum geymslum og kjallaraherbergjum. Innveggir eru ýmist hlaðnir eða gips veggir á veggjagrind. Allir gluggar og hurðir eru ýmist timbur-timbur eða timbur-ál. Opnanleg fög og hurðar eru með opnunarstillingum til útloftunar og eða loftunarrist í gluggakörmum. Við aðkomu á lóð er sameiginlegt bílastæði með sérmerktu stæði fyrir hvert hús ásamt gestastæðum. Alls eru 12 bílastæði eru á lóðinni. Gert er ráð fyrir tengibúnaði vegna hleðslu rafbíla við bílastæði. Sameiginlegt sorp er norðan við geymsluskúr. 

Skráning eignarhluta er sem hér segir:
3D endaíbúð, samtals 170,6 m²
3E miðjuíbúð, samtals 167,3 m²
3F endaíbúð, samtals 170,8 m²

Gatnagerðargjöld hafa verið greidd.
 
ALLT fasteignasala er staðsett á eftirfarandi stöðum:
Hafnargötu 91, 230 Reykjanesbæ - Víkurbraut 62,  240 Grindavík - Þverholti 2, 270 Mosfellsbæ
 
Kostnaður kaupanda:
1. Af gjaldskyldum skjölum skal greiða 0,8% af fasteignamati ef kaupandi er einstaklingur og 1,6% af fasteignamati ef kaupandi er lögaðili.
2. Þinglýsingargjald á hvert skjal er kr. 2.700.
3. Lántökugjald fer eftir verðskrá lánastofnunar hverju sinni.
4. Umsýslugjald til ALLT fasteignasölu er kr. 50.000 auk vsk.
5. Sé um nýbyggingu um að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.

Skoðunar- og aðgæsluskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. ALLT fasteignasala vill beina því til væntanlegs kaupanda að kynna sér ástand fasteignar vel við skoðun og fyrir tilboðsgerð. Ef þurfa þykir er ráðlagt að leita til sérfræðifróðra aðila. Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit þetta er samið af fasteignasala til samræmis við lög um sölu fasteigna og skipa nr. 70/2015. Upplýsingar þær sem koma fram í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, frá seljanda og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eignina til samræmis við upplýsingaskyldu sína sbr. lög um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteignar sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki með berum augum, eins og t.d. lagnir, dren, skólp og þak.